Mülk Sahipleri ve Emlak Profesyonelleri İçin Önemli Yenilikler

14 Ocak 2026 tarihli ve 33137 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, imar uygulamalarında önemli kolaylıklar ve teknik güncellemeler getirmiştir.

Bu değişiklikler; özellikle mevcut yapı sahiplerini, müstakil konut maliklerini ve emlak sektöründe faaliyet gösteren profesyonelleri yakından ilgilendirmektedir.

 

Yönetmelik Değişikliğinin Getirdiği Temel Yenilikler

1. Mevcut Binalara Yangın Merdiveni Kolaylığı Mevzuat değişikliği veya tadilatlar nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut binalarda, bina içinde çözüm üretilememesi durumunda bahçe mesafelerinin kullanılması mümkün hale getirilmiştir.

Bu kapsamda:

- Yan ve arka bahçelerde: Parsel sınırına en az 1,50 metre

- Ön bahçelerde: Parsel sınırına en az 3,00 metre

mesafe bırakılması şartıyla yangın merdiveni yapılabilecektir.

Bu düzenleme, özellikle eski yapı stokunda karşılaşılan teknik imkânsızlıkları önemli ölçüde ortadan kaldırmaktadır.

 

2. Müstakil Konutlarda Ruhsatsız Garaj ve Rüzgârlık İmkânı Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, belirli şartların sağlanması kaydıyla bazı eklentilerin ruhsat alınmadan yapılabilmesine imkân tanınmıştır.

Basit Garaj

- Otopark Yönetmeliği’nde belirtilen sayı ile sınırlı

- Yanları açık

- Sökülür–takılır malzemeden yapılmış

- Yüksekliği 3,00 metreyi geçmeyen

basit garajlar ruhsata tabi değildir.

 

Rüzgârlık

- Bina giriş kapısı önünde

- En fazla 7 m² alanında

- 3,00 metreyi geçmeyen yükseklikte

- Sökülür–takılır nitelikte

olan rüzgârlık holleri ruhsat gerektirmemektedir.

 

Bu eklentilerin yapılabilmesi için görsel bütünlük, komşu muvafakati ve benzeri şartların sağlanması gerektiği unutulmamalıdır.

 

3. Yapı Aplikasyon Projesi Tanımı ve E-İmza Düzenlemesi Yapı aplikasyon projesinin tanımı güncellenmiş ve uygulamaya yönelik önemli teknik yenilikler getirilmiştir.

Buna göre:

- Projeler harita mühendisleri tarafından hazırlanacak ve imzalanacaktır.

- Ortometrik zemin kotlarını içerecektir.

- Projelerin güvenli elektronik imza (e-imza) ile düzenlenebilmesi hükme bağlanmıştır.

Bu düzenleme, dijitalleşme sürecini hızlandırarak uygulamada standardizasyon sağlamayı amaçlamaktadır.

 

4. Sanayi Siteleri ve Otopark Alanlarına İlişkin Düzenlemeler

- Bağımsız bölümlere ait eklentilere ilişkin bir maddede “sanayi siteleri hariç” ibaresi eklenmiştir.

- Yalıtım birimlerinin yerleştirildiği alanlara ilişkin düzenlemede “zorunlu otopark alanları hariç” ibaresi eklenmiştir.

- İlgili ölçü katsayısı 1,40’tan 2,40’a yükseltilmiştir.

Bu değişiklikler, sanayi alanları ve otopark planlamalarında uygulama netliği sağlamayı hedeflemektedir.

 

Sonuç Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan bu değişiklikler;

- Mülk sahipleri için zaman ve maliyet avantajı

- Mevcut yapıların hukuki ve teknik uyumunun kolaylaştırılması

- Emlak profesyonelleri için daha net, öngörülebilir satış süreçleri

sağlamaktadır.

 

Özellikle müstakil konutlar ve mevcut yapı stoğu açısından, bu düzenlemeler sektör için olumlu ve pratik sonuçlar doğuracaktır.